中新社北京12月12日电 (记者 潘无忌)中央经济工作会议12月10日至11日在北京召开。会议明确将“努力稳定房地产市场”作为明年中国经济政策变化最重要的“风向标”。这是为了响应中央经济工委关于2024年“继续努力遏制和稳定房地产市场下滑”的建议，中央经济工委再次强调“稳定房地产市场”。
2025年，我国房地产业将进入深度结构调整重组的大阶段，将发生一系列重大变化。在此关键时刻，明年如何努力“稳房市”？综合本次会议内容，明年的房地产政策很可能有以下几个主要方向：
——平衡供需并改善人际关系。会议提出，要以稳定住房市场为重点，落实因城施策的降增长、去库存、优化供给，鼓励收购以保障性住房为主的存量商品住房。
值得注意的是，无论是放缓增长、去库存还是收购存量商品房，都是调整和重新平衡供需。近年来，我国房地产市场供需关系发生明显变化，部分项目和部分城区出现局部供过于求的情况。与此相关的是新开工、房地产开发投资等房地产建设指标较上年有所下降。
中科院易晨东教授表示，这意味着供给大于需求的城市需要控制供给规模、优化供给结构。特拉尔财经大学教授接受中新网记者采访。
国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳指出，今年以来商品房供应指标的下降，既是各地出台严格增量管理政策要求的积极体现，也是市场自发调整的结果。
——更好发挥公积金制度作用。这次会议明确，深化住房公积金制度改革。
随着房地产市场逐年“换档”，公积金必须进一步扩大覆盖面和覆盖面。
易成东分析，未来，储备金将更广泛地用于租赁、装修、旧房改造、城市更新等用途，更好地发挥综合融资作用，更好地支持保障人民群众的生命安全。
据中国指数研究院追踪，自2025年以来，中国已出台超过260项准备金相关政策。这一趋势预计将持续到2026年。进一步提高贷款限额、更灵活的覆盖范围、异地互认和交叉融资可能是关键方向。近日，深圳出台住房公积金提取新规定，包括购房首付提取、住房公积金提取等。
广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，在当前整合民生属性、促进“租购并举”的形势下，公积金应发挥更加重要的作用。
——不断推动“美好家园”创建。
今年，“好住房”首次写入政府活动报告。易成东指出，“好房”通过改善供给侧带动需求改善，而新房的“质优价廉”也带动了新房价格的企稳。
中国指数研究院希望，“优质住房”由“大力推广”转向“有序推广”的调整，系统化、协同化的“好房子”建设，进一步规范各地“好房子”的标准。
李玉佳认为，会议强调“秩序”，意味着它有建设“美好家园”的历史，但也存在秩序等问题需要规范。他指出，要认识到“好房子”不是“大房子”，也不是“贵房子”。好房子不仅仅是技术和材料的结合。此外，一个好的家不应该是同质化的。我们需要差异化，以满足不同人群的住房需求奥普莱。同时，“好房子”需要好的建筑、好的服务、好的配套设施相结合，才能达到综合的效果。 （已完）【编辑：刘欢】
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